KfW 359: Wie werden bezuschusste Sanierungsmaßnahmen finanziert?

Stand: 12. Oktober 2026

Für wen ist KfW 359 vorgesehen?

Der normale Ergänzungskredit kann für berechtigte private Eigentümer, Vermieter, Wohnungseigentümergemeinschaften und weitere Investoren infrage kommen. Voraussetzung ist eine geeignete, bereits bewilligte Zuschussförderung für die energetischen Einzelmaßnahmen. Die Plus-Regeln von KfW 358 gelten nicht als allgemeine Einkommensgrenze dieses Kredits.

Eine Zuschussbewilligung ist trotzdem keine Kreditzusage. Der Finanzierungspartner prüft, ob der Antragsteller die Rückzahlung leisten kann und welche Sicherheiten erforderlich sind. Bei vermieteten Gebäuden gehören deshalb Einnahmen, nicht umlagefähige Kosten und bestehende Darlehen in die Rechnung. Bei einer WEG werden die Gemeinschaft und ihre Beschlusslage betrachtet.

Die Zuschusszusage beziehungsweise der BAFA-Bescheid muss zum Antrag passen und noch nicht ausgezahlt sein. Zudem gilt für den Kreditantrag eine Frist von zwölf Monaten nach der Förderbewilligung. Halten Sie diese Frist getrennt von den Durchführungs- und Auszahlungsfristen des Zuschusses fest.

Wie funktioniert der Ergänzungskredit bei einer WEG?

Wenn die geförderten Arbeiten das Gemeinschaftseigentum betreffen, wird der Kredit durch die WEG beantragt. Die Verwaltung oder eine andere berechtigte Vertretung handelt auf Grundlage der erforderlichen Beschlüsse. Ein Eigentümer kann nicht für seinen rechnerischen Anteil beliebig einen privaten Plus-Kredit anstelle des Gemeinschaftsantrags einsetzen.

Die Gemeinschaft sollte vor der Abstimmung klären, welcher Gesamtbetrag finanziert wird, welche Kosten aus Rücklagen bezahlt werden und welche Belastung daraus für die Eigentümer entsteht. Auch eine mögliche Sonderumlage gehört in die Kommunikation. Ein günstiger Kreditzins allein beantwortet nicht, ob alle Beteiligten ihre Beiträge leisten können.

Persönliche Zusatzanträge einzelner Selbstnutzer für einen Heizungsbonus bilden keine eigene Grundlage für einen weiteren Ergänzungskredit am Gemeinschaftseigentum. Ausgangspunkt für 359 ist die passende Förderung der WEG. Die Verwaltung sollte Basisförderung, persönliche Boni und Gemeinschaftsfinanzierung als unterschiedliche Vorgänge behandeln.

Wie viel kann mit KfW 359 finanziert werden?

Der Rahmen beträgt bis zu 120.000 Euro je förderfähiger Wohneinheit. Die anerkannten Kosten der zugrunde liegenden Zuschussförderung bestimmen den möglichen Betrag. Wenn für unterschiedliche geeignete Maßnahmen KfW- und BAFA-Förderung vorliegen, ist ihre Abgrenzung in der Kreditberechnung zu beachten.

Eine Rechnung für das ganze Gebäude wird nicht automatisch durch die Zahl sämtlicher Türen geteilt. Maßgeblich sind die anerkannte Maßnahme und die zugehörigen Wohneinheiten. Auch der Kreditrahmen ist kein zusätzliches Fördergeld, das ohne Zweckbindung verteilt werden kann. Er finanziert Kosten, die später als Schuld zurückzuzahlen sind.

Bei umfangreichen Arbeiten sollte vor Antragstellung eine möglichst vollständige Kostenaufstellung vorliegen. Eine freie nachträgliche Aufstockung ist nicht vorgesehen. Wenn ein Nachtrag neue Kosten schafft, muss die Gemeinschaft oder der Eigentümer seine Deckung gesondert prüfen. Reserven sollten deshalb realistisch und transparent eingeplant werden.

Rechenbeispiel: Gemeinschaftliche Heizung finanzieren?

Eine WEG plant in einer eigenen Modellrechnung 105.000 Euro anerkannte Maßnahmenkosten. Ein Zuschuss von 31.500 Euro ist bewilligt; er wird erst nach dem Abschluss ausgezahlt. Die Gemeinschaft setzt 20.000 Euro vorhandene Mittel ein. Bis zum Zuschusszufluss bleiben zunächst 85.000 Euro zu finanzieren.

Nach Zahlung des Zuschusses könnte sich der langfristige Kreditbedarf auf 53.500 Euro reduzieren, wenn die Auszahlung vollständig zur Rückzahlung eingesetzt wird. Die Bank und die WEG müssen den Zahlungsweg und die außerplanmäßige Tilgung abstimmen. Die Zuschusssumme darf nicht zugleich zur Senkung des Kredits und zur Finanzierung eines zweiten Vorhabens verplant werden.

Für den einzelnen Eigentümer zählt nicht nur die Gemeinschaftsschuld. Entscheidend ist, welchen zusätzlichen Betrag er neben Hausgeld und seinem eigenen Wohnungskredit monatlich aufbringen muss. Die Lastenverteilung folgt den maßgeblichen Vereinbarungen und Beschlüssen. Vor einem Wohnungskauf sollte ein Käufer diese laufenden Verpflichtungen prüfen.

Welche Schritte sind für KfW 359 nötig?

1. Zuschusszusage prüfenDatum, Maßnahme, anerkannte Kosten und Namen des berechtigten Antragstellers abgleichen.
2. Finanzierungsbedarf festlegenEigenmittel, vorübergehenden Zuschussanteil und langfristigen verbleibenden Kredit auseinanderhalten.
3. Bei WEG Beschlüsse vorbereitenMaßnahme und Kreditaufnahme mit Vertretung und Kostenverteilung rechtlich passend beschließen lassen.
4. Bankantrag fristgerecht stellenDen Antrag über den Finanzierungspartner so einreichen, dass die Zwölfmonatsfrist eingehalten wird.
5. Mittel verwenden und Nachweise einreichenZweckgemäße Zahlungen dokumentieren und die Zuschussauszahlung beziehungsweise den Festsetzungsbescheid an die Bank geben.

Welche Rückzahlung ist bei KfW 359 zu planen?

Während einer tilgungsfreien Anlaufzeit werden nur die Zinsen auf ausgezahlte Beträge bezahlt. Anschließend beginnt die vereinbarte Rückzahlung. Bei einer endfälligen Variante wird das Kapital am Ende insgesamt fällig. Für jede Form muss die Quelle der späteren Zahlung erkennbar sein.

Innerhalb der ersten Zinsbindung sind kostenfreie außerplanmäßige Tilgungen ab 5.000 Euro vorgesehen. Nach einer späteren Verlängerung können andere Bedingungen gelten. Lassen Sie vor Vertragsabschluss erklären, wie ein eingehender Zuschuss eingesetzt wird und welcher neue Zahlungsplan daraus entsteht.

Bei einem Mietobjekt ist zusätzlich die Zeit bis zum Zuschuss und bis zum regulären Tilgungsbeginn wichtig. Eine eventuelle Mietanpassung folgt eigenen Regeln und steht nicht allein wegen einer hohen Sanierungsrechnung fest. Eine Finanzierung sollte deshalb auch ohne die sofortige Umsetzung jeder erwarteten Mieterhöhung tragbar sein.

Wie unterscheiden sich 359, 358 und 261?

359 ist eine ergänzende Kreditfinanzierung für bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen. 358 ist deren Plus-Variante für die dafür berechtigten Selbstnutzer mit Einkommensgrenze. 261 betrifft dagegen eine Sanierung zum bestätigten Effizienzhaus mit eigenem Kredit- und gegebenenfalls Tilgungszuschussverfahren.

Die Auswahl beginnt bei der technischen Maßnahme und ihrem Förderweg. Ein Antrag 359 ohne zugrunde liegenden Zuschuss kann nicht allein durch eine Bezeichnung als „energetisch“ passend gemacht werden. Ebenso ist ein beliebiges Aufteilen einer Gesamtsanierung auf mehrere Programme keine Garantie höherer Förderung. Kosten, technische Ziele und Kombinationsregeln müssen zusammen geprüft werden.

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