Tilgungsrechner für Ihre Baufinanzierung
Probieren Sie aus, wie Eigenkapital, Monatsrate und Sondertilgungen Ihre Rückzahlung verändern. Nach dem Ende der Zinsbindung rechnen Sie mit einem selbst gewählten Anschlusszins weiter.
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Ihr Darlehen im Zeitverlauf
Die Markierung zeigt das Ende Ihrer Zinsbindung. Danach beruht der Verlauf auf Ihrem angenommenen Anschlusszins.
Was passiert mit der Restschuld?
Lassen Sie sich von Ihrer Bank den offenen Betrag zum Ende der Zinsbindung nennen. Berücksichtigen Sie Geld, das Sie dann zur Rückzahlung einsetzen möchten.
Vergleichen Sie die Verlängerung bei Ihrer bisherigen Bank mit einem Wechsel zu einem anderen Kreditgeber. Beziehen Sie mögliche Kosten der Grundschuldübertragung ein.
Wählen Sie eine Rate, die zu Ihrem Haushaltsbudget passt. Prüfen Sie die neue Zinsbindung und die Möglichkeiten für zusätzliche Tilgungen.
Ihr Tilgungsplan
So rechnet der Tilgungsrechner
Das Modell geht von einer vollständigen Auszahlung zu Beginn und monatlichen Zahlungen am Monatsende aus. Der Sollzins wird durch zwölf geteilt. Zinsen und Zahlungen werden monatlich auf Cent gerundet. Die anfängliche Monatsrate ergibt sich aus Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) ÷ 12. Bei vorgegebener Laufzeit wird eine gleichbleibende Rate berechnet.
Nach der Zinsbindung gilt der eingetragene Anschlusszins. Sie wählen, ob die bisherige Rate bleibt oder die verbleibende Schuld bis zum geplanten Ende zurückgezahlt wird. Die Laufzeitrate wird ohne Anrechnung künftiger Sondertilgungen berechnet; zusätzliche Zahlungen können die Rückzahlung verkürzen. Sondertilgungen erfolgen im Modell nach jeder zwölften Monatsrate und setzen ein entsprechendes Vertragsrecht voraus, auch in der Anschlussfinanzierung.
Bereitstellungszinsen, Gebühren, Versicherungen, laufende Hauskosten, mehrere Darlehensbausteine und abweichende Vertragsregeln sind nicht enthalten. Der Verlauf ist eine Modellrechnung und ersetzt keinen Tilgungsplan Ihrer Bank. Sehr lange Verläufe werden nach 100 Jahren beendet und als unvollständig ausgewiesen. Die Berechnung Ihrer Eingaben erfolgt im Browser.
Fragen zum Tilgungsrechner
Warum rechnet der Tilgungsrechner mit dem Sollzins?
Der Sollzins bestimmt die Zinsen auf die noch offene Darlehenssumme. Der Effektivzins berücksichtigt zusätzlich bestimmte Kreditkosten und dient dem Vergleich von Angeboten. Für die monatliche Aufteilung in Zins und Tilgung verwenden Sie deshalb den vertraglichen Sollzins.
Was ändert die Reserve beim Eigenkapital?
Die Reserve bleibt außerhalb der Finanzierung verfügbar. Der Rechner zieht sie vom vorhandenen Eigenkapital ab und setzt nur den verbleibenden Betrag für Kaufpreis und Nebenkosten ein. Eine höhere Reserve erhöht damit den Kreditbedarf, hält aber Geld für Reparaturen und andere Ausgaben zurück.
Warum können Laufzeit und Zinsbindung unterschiedliche Ergebnisse zeigen?
Die Zinsbindung legt fest, wie lange der gewählte Sollzins gilt. Die Gesamtlaufzeit beschreibt den gewünschten Zeitraum bis zur Rückzahlung. Wenn Sie eine Anfangstilgung oder Monatsrate vorgeben, kann das Darlehen am gewünschten Ende noch eine Restschuld haben. Der Rechner zeigt diese Abweichung und berechnet auf Wunsch eine dazu passende Anschlussrate.
Ist der ausgewählte Angebotszins für meinen Kauf verbindlich?
Die Auswahl übernimmt den Sollzins eines vorhandenen Rechenbeispiels. Andere Darlehenssummen, Eigenmittel, Objekte und Zinsbindungen können zu anderen Konditionen führen. Im Angebotsvergleich können Sie Ihre Angaben einstellen und ein persönliches Angebot anfragen.
Was zeigt der Rechner, wenn die Anschlussrate zu niedrig ist?
Wenn die bisherige Monatsrate die Zinsen nach der Zinsbindung nicht deckt oder keinen Betrag für Tilgung übrig lässt, endet der berechnete Verlauf dort. Die bis dahin entstandene Restschuld bleibt sichtbar. Mit einer längeren gewünschten Laufzeit oder einer neu berechneten Rate können Sie einen weiteren Rückzahlungsplan erstellen.