KfW 308: Wie funktioniert „Jung kauft Alt“?

Stand: 12. Oktober 2026

Wer kann Jung kauft Alt beantragen?

Das Programm richtet sich an Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem berücksichtigungsfähigen minderjährigen Kind. Die gekaufte Immobilie wird selbst bewohnt; der erforderliche Eigentumsanteil beträgt mindestens 50 %. Ein vorhandenes Haus, eine Wohnung oder ein entsprechender Anteil im maßgeblichen Haushalt kann die Förderung ausschließen.

Auch eine frühere Förderung aus Baukindergeld, KfW 300 oder bereits KfW 308 gehört in die Vorprüfung. Wer nach einem früheren Immobilienkauf inzwischen wieder zur Miete wohnt, sollte nicht allein aus der aktuellen Wohnsituation Förderfähigkeit ableiten. Für die Prüfung zählen die vollständigen Angaben zu Eigentum und früheren Förderungen.

Die Einkommensgrenze richtet sich nach der Kinderzahl. Entscheidend ist das durchschnittliche zu versteuernde Haushaltseinkommen aus dem zweiten und dritten Kalenderjahr vor dem Antrag. Für einen Antrag im Jahr 2026 sind die Steuerbescheide 2024 und 2023 maßgeblich. Aktueller Nettolohn und Förder-Einkommen dürfen nicht verwechselt werden.

Die Tabelle nennt Obergrenzen. Eine Familie mit zwei Kindern erhält nicht allein wegen der Kinderzahl 160.000 Euro ausgezahlt. Die förderfähigen Kosten, persönlichen Voraussetzungen und die Bankprüfung müssen stimmen. Ein Preis oberhalb des Förderrahmens wird aus eigenen Mitteln oder zusätzlichen Darlehen bezahlt.

Welche Immobilien passen zu KfW 308?

Zum Antrag muss ein gültiger Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis mit Energieklasse F, G oder H vorliegen. Damit richtet sich das Programm auf energetisch schwächere Bestandsgebäude. Ein Haus mit einer besseren Klasse ist nicht allein wegen seines Alters ein geeigneter Kauf für Jung kauft Alt.

Ein Energieausweis ersetzt keine Gebäudeprüfung. Bei der Besichtigung sollten auch Feuchtigkeit, Dachzustand, Elektrik und mögliche Schadstoffe untersucht werden. Diese Probleme können hohe Zusatzkosten auslösen, ohne automatisch Teil der energetischen Förderung zu sein. Für eine verlässliche Rechnung brauchen Sie daher eine technische Bestandsaufnahme und getrennte Kostenpositionen.

Bei einer Eigentumswohnung ist besonders zu klären, welche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum nötig werden. Ein Käufer kann Dach- oder Fassadendämmung nicht beliebig allein beauftragen. Beschlüsse, Kostenverteilung und der Zeitplan der Eigentümergemeinschaft können die Erfüllung der Sanierungspflicht beeinflussen. Ohne belastbare Zustimmung ist eine zugesagte eigene Sanierungsabsicht wenig wert.

Welche Sanierung ist nach dem Kauf vorgeschrieben?

Innerhalb von 54 Monaten ab Förderzusage muss der geregelte Sanierungsweg umgesetzt und nachgewiesen werden. Der Effizienzhausweg führt mindestens zu Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien beziehungsweise Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien. Alternativ ist der festgelegte Weg über energetische Einzelmaßnahmen möglich.

Beim Einzelmaßnahmenweg geht es nicht um eine frei wählbare kleine Reparatur. Vorgesehen sind Fenster- und Heizungstausch sowie Dämmung von Fassade und Dach beziehungsweise oberster Geschossdecke nach den technischen Anforderungen. Für bereits ausreichend qualifizierte Bauteile oder bestimmte vorhandene Heizungen gelten geregelte Ausnahmen. Welche Maßnahmen im gekauften Gebäude entfallen dürfen, muss fachlich geprüft werden.

Lassen Sie die Entscheidung zwischen Gesamtsanierung und Einzelmaßnahmen vor dem Kauf berechnen. Sinnvoll ist eine Gegenüberstellung aus erforderlichen Arbeiten, Nebenkosten, möglicher Förderung, verbleibendem Eigenanteil und Durchführungsdauer. Ein billigeres Angebot hilft wenig, wenn es den vorgeschriebenen Standard nicht erreicht. Die Arbeiten brauchen zudem passende Fachunternehmen und überprüfbare Nachweise.

Was wird bei Jung kauft Alt finanziert – und was nicht?

KfW 308 finanziert den förderfähigen Kaufpreis einschließlich der Grundstückskosten. Erwerbsnebenkosten und energetische Sanierung sind nicht einfach Bestandteil desselben Kreditrahmens. Die Finanzierung muss deshalb mindestens vier Bereiche unterscheiden: Erwerb, Nebenkosten, Pflichtsanierung und weitere Arbeiten außerhalb des Sanierungsziels.

Für eine Effizienzhaussanierung kann KfW 261 eine passende Ergänzung sein. Beim Weg über Einzelmaßnahmen werden Zuschüsse und gegebenenfalls Ergänzungskredite gesondert geprüft. Die Förderungen haben eigene Anträge und Zeitpunkte. Eine Zusage für den Kauf ist keine automatische Bewilligung der Sanierung.

Verwechseln Sie Zuschüsse nicht mit sofort verfügbarem Geld. Handwerkerrechnungen können fällig werden, bevor ein Zuschuss ausgezahlt oder ein Tilgungszuschuss gutgeschrieben wird. Für diese Zeit braucht es Eigenmittel oder eine passende Zwischenfinanzierung. Auch nicht förderfähige Reparaturen müssen bezahlt werden.

Rechenbeispiel: Wie hoch ist der gesamte Finanzierungsbedarf?

Eine Familie mit zwei Kindern plant in diesem eigenen Beispiel ein Haus für 245.000 Euro. Hinzu kommen 26.000 Euro Erwerbsnebenkosten, 96.000 Euro geplante Sanierung und 13.000 Euro weitere Arbeiten. Der Gesamtbedarf liegt bei 380.000 Euro. Das Beispiel setzt keine persönliche Förderzusage oder bestimmte Zinsen voraus.

Für die 150.000 Euro Restbedarf wird ein eigener Plan erstellt. Ob ein Sanierungsprogramm die anerkannten Arbeiten finanziert und welchen Zuschuss es später gibt, hängt vom gewählten Sanierungsweg ab. Die Familie sollte nicht schon bei der Kaufentscheidung die höchste beworbene Förderung als sicheren Zahlungseingang ansetzen.

Außerdem fallen in der Bauphase möglicherweise Miete, Kreditkosten und Betriebskosten gleichzeitig an. Wenn das Haus erst nach umfassenden Arbeiten bewohnbar ist, muss diese Doppelbelastung in die Monatsrechnung. Ein zeitlicher Puffer kostet Geld, kann aber verhindern, dass schon eine verspätete Materiallieferung zu einem finanziellen Engpass führt.

Wie geht man vom ersten Hausangebot bis zum Antrag vor?

1. Familie und Einkommen vorprüfenSteuerbescheide, Kinderzahl, Immobilienanteile und bisherige Förderung vollständig zusammenstellen.
2. Energieausweis beschaffenGültigkeit und Klasse des zum Kauf vorgesehenen Gebäudes prüfen.
3. Sanierung vor dem Kauf bewerten lassenZielstandard, Ausnahmen, Gemeinschaftsbeschlüsse und grobe Kosten mit qualifizierten Fachleuten klären.
4. Gesamtfinanzierung beantragenKauf- und Sanierungsförderung mit dem Finanzierungspartner getrennt beantragen und die Vertragsreihenfolge abstimmen.
5. Kaufen und Sanierung organisierenNach Zusage die Finanzierung abrufen, Arbeiten in der nötigen Reihenfolge beauftragen und Fristen dokumentieren.
6. Abschluss nachweisenBestätigung nach Durchführung und weitere erforderliche Unterlagen rechtzeitig an die Bank geben.

Welche Fehler können teuer werden?

Die häufigste Schwachstelle ist eine zu grobe Sanierungsschätzung. Ein Angebot nur für die neue Heizung deckt nicht unbedingt Fassade, Fenster, Planung und Wiederherstellung ab. Ein unverbindlicher Hinweis auf spätere Fördermittel ersetzt keine zugesagte Finanzierung. Vor dem Kauf sollte erkennbar sein, welche Kosten noch unsicher sind und wie eine Überschreitung aufgefangen wird.

Wer das zugesagte Sanierungsziel nicht erreicht, kann finanzielle Folgen auslösen. Das Merkblatt sieht für bestimmte Fälle einen Zinsaufschlag vor und knüpft daran weitere Mindestanforderungen. Daraus folgt kein freies Wahlrecht, das Ziel gegen einen kleinen Aufpreis zu ignorieren. Änderungen sollten früh über den Finanzierungspartner mit der KfW abgestimmt werden.

Auch Nutzungs- und Eigentumsänderungen bleiben wichtig. Ein Auszug, eine Vermietung oder eine Übertragung innerhalb der Familie kann die Förderbedingungen berühren. Bei beruflich unsicherem Wohnort gehört dieses Risiko bereits in die Entscheidung für einen geförderten Kauf mit Sanierungspflicht.

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