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5 % zusätzlich zurückzahlen
Pro Kalenderjahr sind Sondertilgungen bis zu 5 % der ursprünglichen Darlehenssumme möglich. Eine einzelne Zahlung muss mindestens 1.000 Euro betragen.
Zwei Tilgungswechsel ohne Gebühr
Der Tilgungssatz kann zweimal kostenlos geändert werden. Für weitere Änderungen nennt das Preisverzeichnis 100 Euro.
Green für A und A+
Die Green-Variante setzt den passenden Energieausweis voraus. Ein energetisch gutes Objekt allein ersetzt nicht die übrige Kreditprüfung.
ING Baufinanzierung: Direktbankdarlehen mit langer Zinsbindung
Die ING finanziert den Kauf oder Bau einer Immobilie und bietet auch Anschlussfinanzierungen an. Die feste Zinsbindung kann bis zu 30 Jahre reichen. In dieser Zeit wird die vereinbarte Rate nicht durch steigende Marktzinsen teurer. Am Ende kann trotzdem eine Restschuld stehen, wenn der Tilgungsplan nicht auf eine vollständige Rückzahlung ausgerichtet ist.
Die ING-DiBa AG ist der Darlehensgeber. Eine frühere Bezeichnung als ING-DiBa im Seitennamen ändert daran nichts. Für den Antrag zählen Einkommen, Eigenkapital und die Eignung der Immobilie. Eine erste Onlineberechnung gibt Orientierung; für eine Zusage müssen die Angaben und Objektunterlagen geprüft werden.
Sondertilgung bei der ING: Grenzen und Kalenderjahr beachten
Die jährliche Sondertilgung wird von der ursprünglichen Darlehenssumme berechnet. Bei 250.000 Euro sind 5 % somit 12.500 Euro, auch wenn die Restschuld später niedriger ist. Die ING verlangt für eine einzelne Sondertilgung mindestens 1.000 Euro. Nicht genutzte Rechte früherer Jahre können nicht nachträglich gesammelt werden.
Zusätzliche Zahlungen verkürzen bei unveränderter Rate den Weg zur vollständigen Rückzahlung. Halten Sie dennoch eine verfügbare Rücklage für Haus und Haushalt zurück. Geld, das einmal in die Tilgung geflossen ist, steht nicht mehr für die nächste Reparatur bereit. Für einen Förderkredit gelten dessen eigene Bedingungen; das ING-Sondertilgungsrecht geht nicht automatisch auf jeden Kreditbaustein über.
5 % von ursprünglich 250.000 Euro entsprechen 12.500 Euro. Die zulässige Summe wird nicht jedes Jahr aus der gesunkenen Restschuld neu berechnet.
ING Baufinanzierung Green und der Nachweis der Energieklasse
Green richtet sich an Finanzierungen für Immobilien der Energieeffizienzklassen A und A+. Dafür ist der Energieausweis maßgeblich. Ein neu gedämmtes Dach oder eine moderne Heizung allein beweist noch nicht, dass das ganze Gebäude die geforderte Klasse erreicht. Prüfen Sie bei einem Bestandsobjekt den gültigen Ausweis und bei einem Neubau die geforderten vorläufigen Nachweise.
Der Zinsvorteil ist vom angebotenen Produkt und von den geltenden Konditionen abhängig. Lassen Sie ihn im persönlichen Vorschlag getrennt ausweisen. So sehen Sie, ob der Nachlass bereits in der berechneten Rate enthalten ist. Nicht jeder Verwendungszweck und nicht jede Verlängerung eines vorhandenen ING-Darlehens ist für dieselbe Green-Aktion zugelassen.
Bereitstellungszinsen und weitere Kosten bei der ING
Für die reguläre Baufinanzierung nennt die ING Bereitstellungszinsen von 0,20 % pro Monat ab dem siebten Monat nach der Zusage. Sie betreffen Geld, das noch nicht ausgezahlt wurde. Beim Bauen kann dies erheblich sein, wenn Handwerkerrechnungen später eintreffen als geplant. Besondere Produktvarianten können andere freie Zeiträume haben; entscheidend ist die zugesagte Regelung.
Bei noch nicht abgerufenen 100.000 Euro entsprechen 0,20 % monatlich 200 Euro. Sechs kostenpflichtige Monate würden für diesen konstant offenen Betrag 1.200 Euro kosten. Das ist eine Modellrechnung zum Abruf und kein ING-Zinsangebot. Eine rechtzeitige Abstimmung von Bauplan und Auszahlung hilft, diesen Aufwand abzuschätzen.
Die ING erhebt nach ihrem Preisverzeichnis keine Gebühr für die Bearbeitung einer Neufinanzierung, die Kontoführung oder die Schätzung. Notar- und Grundbuchkosten sind davon getrennt. Für spätere Änderungen, etwa einen gewünschten Schuldner- oder Objektwechsel, können weitere Kosten entstehen.
Meine Baufi: ING-Darlehen verwalten und die Rate ändern
Über die digitale Verwaltung lassen sich Darlehensstände und Umsätze prüfen sowie Auszahlungen und Änderungen anstoßen. Zwei Änderungen des Tilgungssatzes sind kostenlos; weitere kosten laut Preisverzeichnis jeweils 100 Euro. Ob die gewünschte neue Tilgung innerhalb des Vertrags zulässig ist, muss zusätzlich geprüft werden.
Eine niedrigere Rate kann das Monatsbudget entlasten, verlängert aber die Rückzahlung und erhöht bei sonst gleichen Bedingungen die Restschuld. Lassen Sie sich nach einer Änderung den neuen Verlauf zeigen. Für die Anschlussfinanzierung sollten Sie nicht nur die dann gültigen Zinsen ansehen, sondern auch den noch offenen Betrag und den Zeitraum bis zu Ihrem gewünschten Rückzahlungsziel.
Fragen zu ING-Darlehen für Haus und Wohnung
Wie viel darf ich bei der ING jährlich sondertilgen?
Bis zu 5 % der ursprünglichen Darlehenssumme pro Kalenderjahr. Der Mindestbetrag pro Zahlung beträgt 1.000 Euro. Ungenutzte Rechte können nicht auf spätere Jahre übertragen werden.
Kann ich den ING-Tilgungssatz kostenlos ändern?
Zwei Änderungen sind ohne Gebühr vorgesehen. Für jede weitere nennt das Preisverzeichnis 100 Euro. Die zulässige Tilgung richtet sich nach Ihrem Vertrag.
Welche Energieklassen erfüllen die Green-Voraussetzung?
Die Baufinanzierung Green richtet sich an Immobilien mit A oder A+ im Energieausweis. Daneben müssen die Anforderungen an die Finanzierung und den Verwendungszweck erfüllt sein.
Ab wann kostet ein nicht abgerufenes ING-Darlehen Geld?
Bei der regulären Variante werden ab dem siebten Monat nach Zusage 0,20 % Bereitstellungszinsen pro Monat berechnet. Prüfen Sie abweichende Regelungen für Ihr Produkt im Angebot.
Ist eine 30-jährige Zinsbindung gleichbedeutend mit schuldenfrei?
Nein. Die Zinsbindung beschreibt den festen Zinssatz. Ob das Darlehen nach 30 Jahren zurückgezahlt ist, hängt vom vereinbarten Tilgungsplan und zusätzlichen Rückzahlungen ab.