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Haus behalten
VR ImmoFlex nutzt vorhandenes Immobilienvermögen für einen Kredit. Das Eigentum wird nicht teilweise an einen Käufer übertragen.
Flexibel auszahlen
Mittel können nach Vereinbarung einmalig, in Teilbeträgen oder als laufende Auszahlung genutzt werden.
Variabler Zins
Die Verzinsung kann sich ändern. Eine niedrige Zahlung zum Start ist deshalb keine dauerhaft feste Monatsbelastung.
DZ PRIVATBANK Baufinanzierung: VR ImmoFlex ist ein Eigentümerkredit
VR ImmoFlex richtet sich an Eigentümer, die vorhandenes Immobilienvermögen nutzen möchten, ohne ihr Zuhause zu verkaufen. Das Konzept wird in Zusammenarbeit mit Volksbanken und Raiffeisenbanken angeboten. Es ist von einer klassischen Kaufpreisfinanzierung für ein erstmals gekauftes Haus zu unterscheiden.
Die Kreditsumme kann für unterschiedliche Zwecke eingesetzt werden, etwa Sanierung, Unterstützung der Familie oder weitere persönliche Ausgaben. Trotz der freien Verwendung bleibt es ein Darlehen. Die belastete Immobilie dient der Finanzierung, und der Betrag muss zurückgezahlt werden oder bleibt als Schuld bestehen.
VR ImmoFlex: Auszahlung passend zum Bedarf
Die DZ PRIVATBANK beschreibt eine Auszahlung in einer Summe, in Teilbeträgen oder als regelmäßige Zahlung. Das kann helfen, wenn nicht das gesamte Kapital sofort benötigt wird. Für die Kosten ist zu prüfen, auf welchen Betrag Zinsen anfallen und welche Bedingungen für weitere Abrufe gelten.
Wählen Sie die Auszahlung nach dem Bedarf und nicht nur nach der verfügbaren Obergrenze. Ein großer Betrag auf dem Girokonto verursacht gegebenenfalls Kreditzinsen, obwohl er noch nicht genutzt wird. Für ein Modernisierungsprojekt kann ein Rechnungsplan helfen, die Abrufe zeitlich zu ordnen.
DZ PRIVATBANK: variable Verzinsung und freiwillige Tilgung
VR ImmoFlex wird mit einer variablen Verzinsung beschrieben. Der Zins kann sich während der Nutzung verändern. Eigentümer sollten deshalb prüfen, wie eine höhere Verzinsung das Haushaltsbudget belastet. Eine Rente mit wenig freiem Spielraum verträgt steigende Kreditkosten weniger gut als eine feste, eingeplante Rate.
Die Rückzahlung kann nach dem Konzept monatlich, in einer Summe oder flexibel vereinbart werden. Auch ein Verzicht auf laufende Tilgung wird beschrieben. Dann sinkt der Kredit nicht aus eigenen Rückzahlungen. Die Verpflichtung bleibt für die spätere Ablösung oder für die Erben bestehen.
Eine niedrige Zahlung kann nur die Zinsen abdecken. Die ursprüngliche Kreditsumme ist damit nicht zurückgezahlt und muss später weiterhin berücksichtigt werden.
VR ImmoFlex mit Verkauf und anderer Finanzierung vergleichen
Ein Eigentümerkredit vermeidet einen Verkauf, erhöht aber die Belastung des Hauses. Vergleichen Sie ihn mit einer kleineren normalen Finanzierung, einem Umzug oder der Nutzung anderer verfügbarer Rücklagen. Ein Teilverkauf hat wiederum andere laufende Kosten und Vertragsfolgen als ein Darlehen.
Für die Entscheidung benötigen Sie den verfügbaren Kreditbetrag, die Kosten bei verschiedenen Zinsen und die Ablösung im Erbfall. Wenn mehrere Personen Eigentümer sind, müssen ihre Interessen gemeinsam berücksichtigt werden. Eine zusätzliche monatliche Auszahlung sollte nicht ohne Blick auf die wachsende Gesamtschuld als Rente bezeichnet werden.
Beratung zur DZ-PRIVATBANK-Finanzierung vorbereiten
Die Immobilie, vorhandene Belastungen und die wirtschaftliche Lage müssen bewertet werden. Halten Sie die Grundbuchdaten und die Restschulden laufender Kredite bereit. Auch wenn Geld für frei wählbare Zwecke genutzt wird, prüft die Bank die Voraussetzungen einer Finanzierung.
Lassen Sie sich den Zinsanpassungsmechanismus, sämtliche Gebühren und die Kündigungs- beziehungsweise Rückzahlungsrechte erklären. Der Vertrag legt fest, in welchem Turnus Zinsen zu zahlen sind. Für Ihre Zahlung ist deshalb die angebotene Vereinbarung des Vertrags maßgeblich.
DZ PRIVATBANK: Fragen zu VR ImmoFlex
Muss ich für VR ImmoFlex einen Teil meines Hauses verkaufen?
Das Konzept ist ein Kredit und sieht vor, dass Sie Eigentümer bleiben. Die Finanzierung belastet die Immobilie mit einer Rückzahlungsverpflichtung.
Kann ich VR ImmoFlex nur für eine Sanierung nutzen?
Die beschriebene Verwendung ist flexibel und kann auch andere Wünsche umfassen. Die zulässige Nutzung und Auszahlung müssen im Vertrag festgelegt sein.
Ist der Zins von VR ImmoFlex dauerhaft fest?
Das Produkt wird variabel verzinst beschrieben. Eine Änderung des Zinssatzes kann die laufende Belastung erhöhen oder senken.
Was passiert, wenn ich bei VR ImmoFlex nicht tilge?
Die Schuld wird nicht durch eigene Rückzahlungen abgebaut. Sie muss später abgelöst werden oder bleibt als Verpflichtung für den Nachlass bestehen.
Wie kann VR ImmoFlex ausgezahlt werden?
Die DZ PRIVATBANK beschreibt Einmalzahlungen, laufende Zahlungen und Kombinationen. Wählen Sie den Ablauf nach Ihrem Bedarf und prüfen Sie die Zinsen auf die genutzten Mittel.